Индустриальная недвижимость — это такая штука, где склады, логистические центры и производственные здания весело соседствуют друг с другом. Тут еще есть индустриальные парки, которые как бы комплексно подходят к делу. Например, интернет-магазины используют эти места для того, чтобы упаковывать и отправлять ваши онлайн-заказы. А если захотите почувствовать себя инвестором настоящим, можно вложить деньги через инвестиционные фонды.
Розничные сети, логистические и производственные компании часто арендуют такие здания, причем контракты обычно заключаются на долгий срок. Это значит, что фонды могут приобретать привлекательные объекты и зарабатывать на аренде долго и счастливо.
Но не все так радужно, как может показаться. Сначала нужно иметь стартовый капитал — хоть пару миллионов рублей, в зависимости от цен на недвижимость в вашем городе.
Во-вторых, непредсказуемо, прибыль принесут ли эти вложения. Даже квартира не всегда оправдывает свое существование: помимо стоимости приходится еще тратить на ремонт между арендаторами. При этом доходность от аренды жилья составляет около 4%, что не так уж и весело.
А если жилье еще и куплено в кредит, то прибыль можно увидеть только после полной выплаты банку.
С коммерческой недвижимостью тоже нелегко. Чтобы приобрести помещение в хорошем месте, нужны свободные деньги.
И предсказать, что будет со стоимостью этой недвижимости в будущем, сложно как никогда. Все зависит от экономической обстановки: если доходы арендатора падают, он может уйти на более выгодные условия аренды в другое место.
Вспомним прошлый год: из-за пандемии даже самые привлекательные объекты теряли своих арендаторов. Особенно пострадали магазины на улицах: например, в Москве количество свободных помещений для ритейла выросло почти в два раза и достигло 15,5%.
Начинающий инвестор может попробовать свои силы на рынке индустриальной недвижимости через паевые инвестиционные фонды.
Получается так: доход складывается из арендной платы и возможности перепродажи зданий со временем подорожавшими. Управляющая компания следит за рынком за вас — это экономит время и усилия начинающего инвестора. Этот способ может подойти тем, кто не хочет заморачиваться с акциями или получать копейки по депозитам.
Чтобы начать инвестировать в индустриальную недвижимость через такие фонды как PNK rental, нужно минимальное количество капитала — всего несколько тысяч рублей.
Фонд создан компанией PNK group, которая строит различные промышленные здания по всей стране.
Частные инвесторы распределяют свои деньги между уже арендованными объектами фонда равными долями для минимизации рисков потерь от одного арендатора. Целевая доходность PNK rental составляет 11,5% годовых и была подтверждена третьим и четвертым кварталами 2020 года.
Анализируя рыночные тенденции можно заметить интересный факт: интернет-торговля за последний год значительно выросла. В 2020 году объем продаж через интернет вырос более чем на половину по сравнению с предыдущим годом и достиг 2,7 триллиона рублей.
Это означает, что спрос на распределительные центры и складские помещения сохранится или даже возрастет в ближайшее время. Риски здесь присутствуют: арендатор может обанкротиться или изменить условия контракта.
Опять же фонд должен быть осмотрительным выбирать объекты для инвестирования и заключать долгосрочные договора с проверенными арендаторами из разных отраслей экономики для минимизации потерь.
Интересный способ начать инвестировать без лишних хлопот — это использование договора доверительного управления через управляющую компанию.
Деньги распределяются равномерно между всеми объектами фонда для большей защиты от потерь.
Налог придется заплатить с получаемого дохода по ставке от 13 до 15% для налоговых резидентов РФ — это нужно иметь в виду при расчетах будущих доходов.
Инвестиционный фонд индустриальной недвижимости представляется как универсальное решение для новичков: не нужно следить за биржевой торговлей, да и доходность обещает быть интересной.
Так что если задумались о первых шагах в мир инвестиций — PNK rental может быть интересным выбором для начала путь к успешным финансам!